De Miljoenennota en wonen in 2008
Hoewel de berichten over Prinsjesdag dit jaar niet geheel onopgemerkt voorbij zijn gegaan, pakt de Miljoenennota 2007 voor de woningmarkt redelijk positief uit.
Zoals altijd zijn er winnaars en verliezers; De Hypotheekshop zet ze voor u op een rij.
De winnaars
Energielabel voor de woning
De grote winnaar van Prinsjesdag 2007 is het milieu. Vanuit Brussel worden er eisen gesteld aan de gebouwde omgeving.
Bijvoorbeeld als het gaat om energieprestaties. Vanaf 1 januari 2008 moeten eigenaren van woningen bij verkoop of verhuur van hun huis een energielabel
overhandigen aan de nieuwe koper of huurder. Deze informatie kan ook voor u van nut zijn bij het kopen of huren van een woning of als u gebruik wilt maken van
bepaalde diensten op het vlak van wonen.( b.v. subsidie voor de HR ketel bij uw energie bedrijf) Het energielabel is bedoeld om mensen te stimuleren
energiebesparende maatregelen te nemen voor hun woning. Onduidelijk is echter nog wie er voor die keuringen en keurmerken moet gaan betalen.
Vraag ernaar bij uw Hypotheekshop-adviseur.Voor overige energiebesparende maatregelen, zoals bijvoorbeeld de HR-ketel,
kunt u subsidie aanvragen bij uw energiebedrijf.
Het Woningtekort
Aan het eind van dit jaar zal er door het kabinet in een actieplan worden aangegeven hoe de bouw van nieuwe woningen bevorderd moet worden.
Dit geldt voor de lopende en de nieuwe bouwafspraken (tot 2010) en voor de periode daarna. In het beleidsprogramma is afgesproken dat er een op de vraag
afgestemd aanbod van 80.000 tot 100.000 nieuwe woningen per jaar gerealiseerd dient te worden.
Starters
Er komt voor starters naast meer fysieke ruimte op de huizenmarkt, ook meer financiële ruimte. Deze ruimte ontstaat doordat meer mensen in 2008
gebruik kunnen gaan maken van de Wet bevordering eigen woningbezit (BEW). Dit is mogelijk door de combinatie van koopsubsidie en verkoop onder voorwaarden.
Gemeenten worden gestimuleerd meer starterleningen te verstrekken via bijdragen uit het Startersfonds. De omvang van deze subsidie wordt vastgesteld door
het Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn). De huizenprijzen blijven maar stijgen, laten we maar hopen dat ze hier ook
rekening mee gehouden hebben, tenslotte worden de kleinere woningen ook steeds minder betaalbaar.
De verliezers
De hogere inkomens
Geen winnaars zonder verliezers. De regering vindt dat de verhoudingen moeten worden bijgesteld, de voordelen voor de hogere inkomens moeten iets worden beperkt,
een middel hiervoor is het het eigenwoningforfait. Het eigenwoningforfait is een bedrag dat u aan de belasting betaalt als u een eigen woning hebt.
De berekening vindt plaats aan de hand van een percentage over de waarde van de woning (WOZ-waarde).
Het eigenwoningforfait kent op dit moment een maximum van € 9.150,- Dit komt overeen met een WOZ-waarde van € 1.663.636,-.
Woningen met een WOZ-waarde boven dat bedrag, betalen op dit moment allemaal hetzelfde vaste maximum. Vanaf 1 januari 2009 wordt dit maximum losgelaten,
waardoor het eigenwoningforfait bij een hogere waarde oploopt. Daarnaast wordt een hoger percentage van 2,35 procent ingevoerd ter vaststelling van het
eigenwoningforfait voor woningen met een WOZ-waarde hoger dan 1 miljoen euro, maar alleen voor het deel van de waarde, dat uitgaat boven de € 1 miljoen.
Woningcorporaties
Door de veranderende woningmarkt, de laatste jaren, zijn de woningcorporaties de eigen activiteiten gaan verbreden.
Zij bouwen nu bijvoorbeeld ook duurdere huur- en koopwoningen en investeren in bedrijfsonroerend goed.
Voor commerciële activiteiten zijn zij daarom sinds 1 januari 2006 gedeeltelijk vennootschapsbelastingplichtig vanwege de winsten die hierdoor gemaakt worden.
Vanaf 1 januari 2008 zijn de corporaties volledig belastingplichtig voor de vennootschapsbelasting. Hier worden de eisen meer gelijk gesteld met die voor de
consument.
En dan de subsidies voor u op een rij:
- Voor starters op de woningmarkt is er bij een aantal gemeenten subsidies beschikbaar over een deel van het hypotheekbedrag.
De omvang van deze subsidie wordt vastgesteld door het Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn).
- Voor energiebesparende maatregelen, zoals HR-ketels, kunt u subsidie aanvragen bij uw energiebedrijf. Deze energie-subsidie-regeling kan jaarlijks verschillen.
- Veel gemeenten stellen subsidies beschikbaar voor het verbeteren van het wooncomfort bij oudere huizen. Dit wordt mede door het rijk gestimuleerd.
- Gemeenten, provincies en het Rijk subsidiëren onderhoud en renovatie van panden die onder Monumentenzorg vallen.
De balans opmakend kent de Miljoenennota voor dit jaar meer winnaars dan verliezers, Prinsjesdag heeft daarmee een gematigd positieve indrukvoor de
(toekomstige huiseigenaren) achter gelaten. Voor zover ons overzicht van de afgelopen miljoenennota. Van verdere ontwikkelingen houden we u op de hoogte.
